抓前端治未病 陵川法院物業法治講座走進住建局
抓前端治未病 陵川法院物業法治講座走進住建局
山西新聞網法治頻道訊 以司法審判理念現代化促推社會治理現代化，堅持新時代司法審判“抓前端、治未病”的理念，增強能動司法的行動自覺,積極推動更多法治力量向引導和疏導端用力，12月6日，在第六個“憲法宣傳周”活動之際，陵川法院聯合陵川縣人民檢察院，走進陵川縣住房和城鄉建設管理局，以座談會的形式，精彩呈“憲”物業服務合同法治講座。行業指導部門、屬地管理鄉鎮政府工作人員、社區代表、物業服務公司代表以及業主代表參加座談聽講。
陵川縣法院物業服務合同糾紛案件類案專審員額法官張健以近期審結的一起物業服務合同案件的審理情況判決規則引入，結合自身辦案經驗，對《民法典》關於物業服務合同的法律規定進行了解讀，對近二年法院審理的物業服務合同糾紛案件歸納總結，介紹了物業服務合同糾紛案件的基本情況、呈現特點、原因分析、工作建議，示以具體典型案例以案釋法，就物業服務合同案件存在的多發性情形如因房屋質量問題業主拒交物業費、物業收費標准不統一、物業服務瑕疵、小區未成立業委會物業管理存在困擾、物業服務合同約定不明確、物業服務具有的持續性公共性等問題，張健法官分析原因，分別講解，提出舉措，給出建議。
立足於主動融入黨委領導、政府主導、社會協同、公眾參與的基層社會治理體系，貫徹落實堅持新時代司法審判“抓前端、治未病”的理念，張健法官在前期與物業行業主管部門、涉案物業公司充分溝通的基礎上，對類案中發現的制度缺失、管理瑕疵、監督缺位、維權不當、處置不力、管理服務認識錯位等問題進行整理，關注思考類案成因，發出司法預警，分別制作書面司法建議，向相關單位送達，建議整改完善，綜合治理，全面施行，發揮前端治理的效能優勢，從源頭上預防和減少物業類案的多發高發態勢。
行業管理：聽了物業法治講座，進一步認識到了物業行業指導管理部門的職責使命和責任，推進行業治理，規范物業服務，法治共建、部門共治，參加講座的社區代表和物業服務企業要認真學習，整合各自職責，不斷提高服務水平。
屬地管理：居民小區是城市的最小“細胞”，也是城市治理的最小“單元格”，物業問題關乎千家萬戶，業主認為交了費物業就應該什麼都管，物業在工作過程中確實存在各種各樣的瑕疵，希望多部門協作聯動，推進政府出台物業管理規定，規范物業服務管理，推進物業服務升級上台階。
物業代表：物業工作中確實存在難點堵點，在以后的工作中要加強公開公示，對物業服務事項、收費標准、維修資金以及共有部分的經營與收益情況多方式進行公開，保証業主的知情權和監督權。
業主代表：聽完講座內容，知道了並非小區內所有事情都是物業的責任，對於建設單位遺留問題等還是得找有關責任主體進行解決，希望有困難時物業還是可以幫助我們進行維權，作為業主也應積極配合物業的工作。
針對近期有居民小區發生盜竊案件的情況，檢察部門參會人員對小區的安全穩定提出意見，從物業安保、崗位配備、守護巡查、技術防范、監控管理、安全宣傳等方面發出建議。參加座談聽講的行業指導、屬地管理工作人員、社區代表、物業服務公司代表以及業主代表也從不同的角度，各抒己見，建言獻策，就物業管理、服務、權利、責任、信用、資質、收費、業委會協調、業主關系等表達意見，發表訴求。講座前，住建部門分管領導和部門負責人分別解讀領學《晉城市物業管理條例》，對物業安全責任作出部署。
小物業大民生,物業服務事關千家萬戶，事關人民群眾的切身利益。審理好物業服務合同糾紛案件，不僅僅是司法審判解決物業和業主權利義務的法律結果，更是關注關心民生的社會治理實踐。聚焦人民群眾關心的物業服務合同糾紛問題，陵川法院將積極作為，主動服務，發揮司法審判在訴源治理中的引領、推動和保障作用，主動融入共建共治共享的現代化基層社會治理新格局，完善物業糾紛訴調對接、聯合化解機制，切實以能動司法促進基層社會治理，共建和諧宜居環境，提升群眾幸福感、獲得感、安全感。（謝芸 周江波）
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