山西新闻网法治频道讯 以司法审判理念现代化促推社会治理现代化，坚持新时代司法审判“抓前端、治未病”的理念，增强能动司法的行动自觉,积极推动更多法治力量向引导和疏导端用力，12月6日，在第六个“宪法宣传周”活动之际，陵川法院联合陵川县人民检察院，走进陵川县住房和城乡建设管理局，以座谈会的形式，精彩呈“宪”物业服务合同法治讲座。行业指导部门、属地管理乡镇政府工作人员、社区代表、物业服务公司代表以及业主代表参加座谈听讲。

　　陵川县法院物业服务合同纠纷案件类案专审员额法官张健以近期审结的一起物业服务合同案件的审理情况判决规则引入，结合自身办案经验，对《民法典》关于物业服务合同的法律规定进行了解读，对近二年法院审理的物业服务合同纠纷案件归纳总结，介绍了物业服务合同纠纷案件的基本情况、呈现特点、原因分析、工作建议，示以具体典型案例以案释法，就物业服务合同案件存在的多发性情形如因房屋质量问题业主拒交物业费、物业收费标准不统一、物业服务瑕疵、小区未成立业委会物业管理存在困扰、物业服务合同约定不明确、物业服务具有的持续性公共性等问题，张健法官分析原因，分别讲解，提出举措，给出建议。

　　立足于主动融入党委领导、政府主导、社会协同、公众参与的基层社会治理体系，贯彻落实坚持新时代司法审判“抓前端、治未病”的理念，张健法官在前期与物业行业主管部门、涉案物业公司充分沟通的基础上，对类案中发现的制度缺失、管理瑕疵、监督缺位、维权不当、处置不力、管理服务认识错位等问题进行整理，关注思考类案成因，发出司法预警，分别制作书面司法建议，向相关单位送达，建议整改完善，综合治理，全面施行，发挥前端治理的效能优势，从源头上预防和减少物业类案的多发高发态势。

　　行业管理：听了物业法治讲座，进一步认识到了物业行业指导管理部门的职责使命和责任，推进行业治理，规范物业服务，法治共建、部门共治，参加讲座的社区代表和物业服务企业要认真学习，整合各自职责，不断提高服务水平。

　　属地管理：居民小区是城市的最小“细胞”，也是城市治理的最小“单元格”，物业问题关乎千家万户，业主认为交了费物业就应该什么都管，物业在工作过程中确实存在各种各样的瑕疵，希望多部门协作联动，推进政府出台物业管理规定，规范物业服务管理，推进物业服务升级上台阶。

　　物业代表：物业工作中确实存在难点堵点，在以后的工作中要加强公开公示，对物业服务事项、收费标准、维修资金以及共有部分的经营与收益情况多方式进行公开，保证业主的知情权和监督权。

　　业主代表：听完讲座内容，知道了并非小区内所有事情都是物业的责任，对于建设单位遗留问题等还是得找有关责任主体进行解决，希望有困难时物业还是可以帮助我们进行维权，作为业主也应积极配合物业的工作。

　　针对近期有居民小区发生盗窃案件的情况，检察部门参会人员对小区的安全稳定提出意见，从物业安保、岗位配备、守护巡查、技术防范、监控管理、安全宣传等方面发出建议。参加座谈听讲的行业指导、属地管理工作人员、社区代表、物业服务公司代表以及业主代表也从不同的角度，各抒己见，建言献策，就物业管理、服务、权利、责任、信用、资质、收费、业委会协调、业主关系等表达意见，发表诉求。讲座前，住建部门分管领导和部门负责人分别解读领学《晋城市物业管理条例》，对物业安全责任作出部署。

　　小物业大民生,物业服务事关千家万户，事关人民群众的切身利益。审理好物业服务合同纠纷案件，不仅仅是司法审判解决物业和业主权利义务的法律结果，更是关注关心民生的社会治理实践。聚焦人民群众关心的物业服务合同纠纷问题，陵川法院将积极作为，主动服务，发挥司法审判在诉源治理中的引领、推动和保障作用，主动融入共建共治共享的现代化基层社会治理新格局，完善物业纠纷诉调对接、联合化解机制，切实以能动司法促进基层社会治理，共建和谐宜居环境，提升群众幸福感、获得感、安全感。（谢芸 周江波）